Главная / Правила осуществления риэлторской деятельности

Правила осуществления риэлторской деятельности

XV. Правила заключения договора и оказания услуг застройщиком-инвестором при реализации объектов.

15.1 При заключении договора с застройщиком-инвестором, направленного на реализацию объекта, договор между риэлтором и застройщиком-инвестором может не содержать условия эксклюзивности, в этом случае риэлтор имеет право выставлять данный объект в базу данных ВРГР и иные рекламные носители только с пометкой «Официальный представитель».

15.2 При заключении договора и оказании услуг по реализации строящегося объекта между риэлтором и физическим лицом, либо юридическим лицом, не являющимся застройщиком-инвестором (в том числе с переуступкой права-требования), применяются правила раздела 12.

 

РАЗДЕЛ V. Договорные отношения риэлтора с застройщиком (инвестором) по реализации новостроек (прав)

16. Общие положения

16.1. Данные положения относятся к реализации новостроек в коттеджных поселках и многоквартирных домах при соблюдении следующих условий:

16.1.1. Весь объем предложений застройщика для всех риэлторов, выбранных для реализации данного жилого комплекса одинаков (отсутствие объектов, реализуемых только застройщиком)

16.1.2. Единая ценовая политика в отношении риэлторов, собственного отдела продаж и других продавцов (отсутствие демпинга, скрытых скидок)

16.1.3. Единая система оплаты и бронирования для всех риэлторов и других продавцов.

16.1.4. Размер комиссионных – 1-7% от стоимости объекта. Оплата услуг риэлтора осуществляется по факту заключения покупателем договора с правообладателем и оплате первоначального взноса.

16.2. Представление интересов застройщика осуществляется риэлтором на основании договора, заключаемого в письменной форме.

16.3. Право представления интересов возникает не ранее момента заключения такого договора.

16.4. Заключение договора должно осуществляться при условии подтверждении застройщиком статуса правообладателя данных объектов.

16.5. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий.

 

17. Основные условия договора

17.1. Наименование сторон, реквизиты

- для юридических лиц (ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон)

- для физических лиц (паспортные данные, место жительства)

с приложением доверенностей, в случае действия по поручению.

17.2. Предмет договора (оказание услуг связанных с поиском инвесторов для финансирования строительства и покупки объектов недвижимости, участие в ЖСК и др.);

17.3. Перечень, характеристики и стоимость объектов недвижимости;

17.4. Обязанности и ответственность сторон по договору;

17.5. Порядок оплаты расходов по сделкам;

17.6. Срок действия (определенный календарной датой), с указанием механизмов продления и досрочного расторжения договора.

17.7. Указание в рекламных источниках (публичных СМИ и Интернет-источниках) официальных представителей застройщика без приоритетного выделения отдела продаж застройщика.

 

18. Обязательные условия договора

18.1. Типовые договоры с инвесторами.

18.2. Система бронирования.

18.3. Вознаграждение риэлтора и порядок его выплаты согласно п. 1.1.4.

18.4. Гарантии соблюдения п.1.1 и штрафные санкции за невыполнение данных условий.

 

19. Ответственность по договору

19.1. Договор на оказание риэлторских услуг должен содержать ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или не исполнение обязательств по договору.

19.2. Наличие штрафных санкций для застройщика, нарушившего данные условия (финансовые и дисциплинарные – вплоть до отказа всех риэлторов УПН участвовать в реализации новостроек этого застройщика, если он нарушит этические нормы УПН)

19.3. Наличие штрафных санкций за досрочное расторжение для застройщика (защита от застройщика, желающего «раскрутить» жилой комплекс за счет риэлторов).

 

РАЗДЕЛ VI. Особенности оказания клиентам услуг, связанных с наймом/арендой объектов недвижимости

 

20. Общие положения

 

20.1. В контексте настоящего раздела под услугами, связанными с наймом/арендой, понимаются, в том числе, но не исключительно, следующие:

 

услуга собственнику объекта по поиску нанимателей/арендаторов;

услуга собственнику объекта по сопровождению найма/аренды;

услуга собственнику объекта по доверительному управлению наймом/арендой;

услуга потенциальному нанимателю/арендатору по поиску объекта для найма/аренды.

20.2. Сопровождение найма/аренды помимо поиска для собственника объекта нанимателей/арендаторов включает в себя периодический контроль со стороны Риэлтора за состоянием объекта и своевременной уплатой нанимателем/арендатором коммунальных платежей, а также фиксацией показаний приборов учета.

 

20.3. Управление наймом/арендой предполагает оказание комплекса услуг по сопровождению найма/аренды (п.20.2), а также:

 

контроль за соблюдением нанимателем/арендатором всех условий договора найма/аренды;

получение арендной платы и ее перечисление собственнику объекта;

поиск нанимателя/арендатора при освобождении объекта в период действия услугового договора с клиентом.

20.4. Полный перечень услуг, связанными с наймом/арендой, определяется договором, который может быть смешанным и содержать действия различных видов услуг в зависимости от потребностей клиента.

 

21. Услуги, связанные с наймом/арендой, оказываются клиентам на основании письменного договора. Если таковые имеются, то помимо прямого указания в договоре, нотариальной доверенностью собственника должны быть подтверждены следующие полномочия Риэлтора (или его представителя):

 

заключение и расторжение от имени клиента договора найма/аренды;

любые операции с денежными средствами клиента - получение арендной платы и ее перечисление клиенту, оплата коммунальных платежей по объекту и прочих расходов клиента.

21.1. Договор оказания услуг, связанных с наймом/арендой должен содержать:

 

  а) предмет договора, включающий в себя вид оказываемых услуг (совершаемых действий), связанных с наймом/арендой, а также конкретное указание, в отношении чего заключается договор (вид объекта недвижимости, его адрес и иная индивидуально-определенная информация);

 

  б) вознаграждение риэлтора;

 

  в) срок действия договора;

 

  г) наименование сторон и их реквизиты:

 

       - для юридических лиц – ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон;

 

       - для физических лиц - паспортные данные, место жительства и регистрации;

 

       - с приложением доверенности в случае действия по поручению;

 

  д) обязанности и ответственность сторон по договору;

 

  е) порядок продления и досрочного расторжения договора;

 

Помимо вышеперечисленных условий, договор может содержать и иные дополнительные условия, определенные сторонами договора.

 

22. Рекламная информация о предлагаемом в пользование объекте в течение суток должна быть размещена Риэлтором на сайте ВРГР и других СМИ, а после утраты актуальности - удалена из всех информационных источников в такой же срок.

 

22.1. На сайте ВРГР допускается размещение информации исключительно подтвержденной эксклюзивным договором.

 

22.2. Размещение в любых СМИ недостоверной информации об объектах, в том числе об объектах-фейках (подложных объектах), не допускается.

 

23. Вне зависимости от вида услуги представитель Риэлтора должен сопровождать клиента на показе/осмотре объекта.

 

24. При оказании любой из услуг, указанных в п.п.20.1-20.3, Риэлтор должен предоставить клиенту проект договора найма/аренды, если договором прямо не указано иного, а также организовать передачу объекта и имущества, передаваемого вместе с объектом, и подписание сторонами соответствующих актов приема-передачи.

 

24.1. До заключения между сторонами найма/аренды соответствующего договора риэлтор в обязательном порядке должен удостовериться в следующем:

 

лицо, предлагающее объект в найм/аренду, является собственником или его полномочным представителем;

права представителя оформлены должным образом и содержат соответствующие полномочия;

объект и собственник (представитель) не имеют ограничений, которые препятствуют или могут препятствовать заключению договора найма/аренды.

25. В отношениях с участием контрагентов, Риэлтор должен воздержаться от совершения действий, определенных п.2.2 настоящих Правил.

 

26. В части, не противоречащей сути отношений, на риэлтора, представляющего интересы наймодателя/арендодателя, либо на риэлтора, представляющего интересы нанимателя/арендатора, распространяются положения настоящих Правил, предусмотренные в отношении риэлтора продавца либо риэлтора покупателя соответственно, а также контрагента.

 

27. За неисполнение настоящих требований Риэлтор несет ответственность в соответствии с Положением «О комиссии по профессиональной этике и контролю за соблюдением профессиональных стандартов» и Положением «О стандартах профессиональных участников рынка недвижимости в области рекламы и информации и об информационных базах ВРГР».

 

Примечание:

Положения настоящих правил являются обязательными для риэлторов – членов ВРГР и пользователей информационной базы ВРГР. Комиссия по профессиональной этике ВРГР обязана руководствоваться настоящими правилами при рассмотрении заявлений (жалоб) участников рынка недвижимости, в том числе риэлторов, не являющихся членами ВРГР.

Предыдущая страница

Страницы: 1,2,3,4.

Яндекс.Метрика