Главная / Правила осуществления риэлторской деятельности

Правила осуществления риэлторской деятельности

VIII. Основные обязанности риэлтора

8.1. Договор риэлтора с клиентом должен содержать следующий комплекс услуг (если иное не установлено договором):

- консультирование клиента по вопросам купли-продажи недвижимости;

- осуществление поиска покупателя/продавца;

- разработка и размещение рекламы в объемах и количестве, определяемых риэлтором;

- сбор документов для сделки с объектом при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности;

- организация и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости;

- осуществление визуальной проверки правильности оформления предоставленных клиентом документов.

8.2. Не позднее чем за один день до проведения сделки уведомить клиента и контрагента о времени, дате и месте ее проведения. В случае необходимости (вероятности срыва сделки) направить письменное уведомление (телеграммой или заказным письмом с уведомлением).

8.3. Риэлтор должен консультировать клиента по вопросам юридического и фактического освобождения объекта недвижимости:

юридическое освобождение – освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам, фактическое освобождение – освобождение объекта от проживающих и их имущества.

Риэлтор должен содействовать клиенту в фактическом освобождении объекта недвижимости путем предоставления клиенту проекта акта передачи-приема недвижимости, разъяснения правил его оформления, порядка передачи объекта, а также путем внесения в проект договора купли-продажи условия о порядке освобождения объекта с определением срока и ответственности сторон за риск случайной гибели объекта.

 

IX. Ответственность по договору

9.1. Договор на оказание риэлтерских услуг должен содержать ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору.

9.2. Ответственность сторон может быть установлена в виде неустойки, которая выражается либо определенной суммой, либо в процентном соотношении от суммы вознаграждения или иного платежа, полученного риэлтором до исполнения обязательств по договору.

9.3. Ответственность сторон должна быть соразмерной последствиям неисполнения обязательств.

 

X. Правила заключения договора и оказания услуг покупателю по поиску объекта недвижимости

10.1. До заключения договора риэлтор обязан:

- обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности клиента, получить информацию о его платежеспособности, наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей, а также произвести визуальную проверку документа, удостоверяющего личность клиента;

- выяснить основные требования клиента, предъявляемые последним к искомому объекту недвижимости.

10.2. Заключить договор.

- Договор риэлтора с покупателем должен содержать характеристику искомого объекта недвижимости;

10.3. После заключения договора с клиентом риэлтор обязан:

- осуществлять подбор и показ искомых объектов согласно договору;

- определить время и порядок просмотра объектов;

- проверить предоставленные покупателем документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (паспорт, согласие супруга и пр.), а в случае явной необходимости (наличия подчисток, исправлений, просрочки документа и т.п.) указать клиенту на имеющиеся в них недостатки для их устранения;

- после выбора клиентом объекта недвижимости разъяснить ему и согласовать с ним основные требования по внесению частичного платежа, правовые последствия в случае необоснованного отказа от приобретения объекта, а также другие существенные условия договора.

- заключить от имени покупателя или оказать ему содействие в заключении с продавцом либо риэлтором продавца договора, обеспечивающего дальнейшее заключение договора купли-продажи выбранного клиентом объекта;

- по желанию клиента информировать его о ходе подготовки к сделке;

- разъяснить клиенту существующие способы расчета и предложить наиболее безопасный;

- участвовать в организации сделки.

 

XI. Правила заключения договора с покупателем, обеспечивающего заключение договора купли-продажи объекта недвижимости

11.1. До заключения договора риэлтор обязан:

- обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности покупателя, получить информацию о его платежеспособности, наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей, а также произвести визуальную проверку документа, удостоверяющего личность покупателя;

- разъяснить и согласовать основные требования по внесению частичного платежа, правовые последствия в случае необоснованного отказа от приобретения объекта, а также другие существенные условия договора.

11.2. Заключить договор.

- Заключение риэлтором договора на оказание услуг по поиску недвижимости в случае, когда покупатель (риэлтор покупателя) нуждался в покупке конкретного объекта недвижимости, предлагаемого риэлтором продавца к продаже, будет расцениваться как обман покупателя и нарушение настоящих правил, если риэлтором продавца не будет доказано иное;

- договор должен предусматривать, помимо возврата внесенных денежных средств, ответственность за продажу объекта недвижимости третьим лицам с участием риэлтора продавца или его агента во время действия договора с покупателем;

- договор должен предусматривать ответственность риэлтора продавца за срыв сделки в размере процентов (не ниже ставки ЦБ РФ на момент возврата средств), начисляемых на сумму средств, переданных покупателем по договору с риэлтором продавца;

- когда средства покупателя по договору передаются физическому лицу, риэлтор продавца, заключая договор, должен выдать покупателю поручительство (гарантию) о возврате риэлтором данных средств в случае возникновения законных оснований.

11.3. После заключения договора с покупателем / риэлтором покупателя, риэлтор продавца обязан:

- по желанию покупателя информировать его о ходе подготовки к сделке;

- проверить предоставленные покупателем документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (паспорт, согласие супруга и пр.), а в случае явной необходимости (наличия подчисток, исправлений, просрочки документа и т.п.) указать ему на имеющиеся в них недостатки для их устранения;

- разъяснить покупателю о существующих способах расчета и предложить наиболее безопасный;

- организовать проведение и оформление сделки, подготовив проект договора купли-продажи и обеспечив присутствие своего агента, если иное не установлено соглашением сторон. При наличии у риэлтора возможности предоставить отдельное помещение для проведения взаиморасчетов.

 

XII. Правила заключения договора и оказания услуг продавцу

12.1. До заключения договора риэлтор обязан:

- обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности клиента;

- произвести визуальную проверку документов на выявление признаков, позволяющих усомниться в их подлинности. Убедиться в наличии прав на отчуждаемый объект собственности, произвести проверку документов, удостоверяющих личность клиента, убедиться в наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей;

- выяснить основные требования клиента;

- выяснить, не является ли клиент стороной действующего аналогичного договора с другим риэлтором.

Наличие действующего эксклюзивного договора исключает возможность заключения и действия других договоров на оказание аналогичных услуг.

В случае получения информации о действующем эксклюзивном договоре риэлтор обязан отказаться от договорных отношений с данным клиентом. В случае выявления данного обстоятельства уже после заключения договора с клиентом риэлтор должен прекратить оказание договорных услуг.

Наличие действующего эксклюзивного договора исключает возможность заключения и действия других эксклюзивных договоров на оказание аналогичных услуг.

В случае выявления действующего аналогичного неэксклюзивного договора риэлтор не вправе заключать эксклюзивный договор. В случае выявления данного обстоятельства уже после заключения договора с клиентом риэлтор не вправе считать уже заключенный договор эксклюзивным.

- разъяснить клиенту существенные условия договора, его обязанности и ответственность;

12.2. Заключить эксклюзивный договор.

- Заключение риэлтором обособленных договоров на оказание услуг по продаже и покупке недвижимости, не обусловленных исполнением друг друга в случае, когда клиент нуждался в продаже объекта недвижимости на условиях встречной покупки другой недвижимости, будет расцениваться как обман клиента и нарушение настоящих правил, если риэлтором не будет доказано иное;

Эксклюзивный договор должен содержать:

- исключительные права риэлтора на продажу объекта;

- Клиент гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора, принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим риэлтором в период действия договора,

- содержатся санкции за нарушение условий эксклюзивности договора и порядок досрочного расторжения договора риэлтором в таком случае.

12.3.При заключении договора с продавцом, Риэлтор обязан заполнить список оборудования, передаваемого с объектом недвижимости.

      При совершении сделки купли-продажи  способствовать в передаче объекта недвижимости с оборудованием, путем составления и передачи сторонам сделки соответствующего соглашения.

       В случае невыполнения данного условия, ответственность за передачу объекта недвижимости без указанного оборудования возлагается на Риэлтора продавца.

12.4. Договором может быть предусмотрена ответственность продавца за досрочное расторжение договора и отказ от совершения сделки после заключения договора с покупателем недвижимости в виде неустойки в размере до 100% от суммы платежа, принятого от покупателя объекта недвижимости.

12.5. Договор должен содержать поручение продавца риэлтору на заключение соответствующего договора с покупателем и обязательство продавца выдать доверенность на получение платежа за объект.

12.6. После заключения договора риэлтор обязан:

- согласовать время и порядок осмотра объекта, удобные для продавца;

- рекламировать объект продавца;

- информировать продавца об исполнении обязательств по продаже его объекта;

- заключить договор с покупателем и уведомить об этом продавца;

- подготовить документы для сделки с объектом или проверить предоставленный продавцом пакет документов;

- разъяснить основные правила освобождения объекта;

- организовать проведение и оформление сделки, подготовив проект договора купли-продажи и обеспечив присутствие своего агента, если иное не установлено соглашением сторон. При наличии у риэлтора возможности предоставить отдельное помещение для проведения взаиморасчетов.

12.7. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий.

 

XIII. Правила заключения договора и оказания услуг продавцу при условии встречной покупки

13.1. Данная глава в полном объеме содержит в себе правила глав X и XII.

 

XIV. Основания освобождения риэлтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору

14.1. Риэлтор несет ответственность за неисполнение обязательств по договору с клиентом.

Основанием освобождения от ответственности являются:

1. Действие непреодолимой силы.

2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.

3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
Следующая страница    Предыдущая страница

Страницы: 1,2,3,4.

 

Яндекс.Метрика