Главная / Правила осуществления риэлторской деятельности

Правила осуществления риэлторской деятельности

IV. Ответственность контрагентов

4.1. В случае продажи объекта недвижимости риэлтором продавца третьему лицу во время действующего договора с риэлтором покупателя риэлтор продавца обязан, помимо возврата частичного платежа, выплатить риэлтору покупателя неустойку в размере внесенных риэлтором покупателя (или его клиентом) денежных средств, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости продаваемого объекта недвижимости.

 

Раздел III. Координатор

 

V. Общие условия

5.1. При осуществлении цепочки сделок письменным соглашением контрагентов может быть определен координатор цепочки. В обязанности координатора могут входить следующие организационные функции:

- подготовка проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и прочее);

- организация сделки (согласование с контрагентами даты, времени и места сделки);

- организация расчетов (согласование и/или определение места и способа расчетов, механизма передачи денежных средств и пр.).

Соглашением могут быть установлены дополнительные обязанности координатора, а также его права, ответственность и размер вознаграждения.

5.2. Координатор организует взаимодействие контрагентов в соответствии с условиями соглашения, заключенного между ним и контрагентами и/или их агентами (риэлтор продавца, риэлтор покупателя).

Координатор не имеет права согласовывать условия совершения сделки с клиентами контрагентов напрямую, если иное не предусмотрено соглашением сторон совместной сделки.

 

Раздел IV. Договорные отношения риэлтора с клиентом

 

VI. Общие положения

6.1. Представление интересов клиента (продавца, покупателя) осуществляется риэлтором на основании договора, заключаемого в письменной форме.

6.2. Право представления интересов возникает не ранее момента заключения такого договора.

6.3. Заключение договора должно осуществляться при условии предъявления оригинала правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.

К договору на оказание услуг должны быть приложены копии всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Для строящегося объекта к договору так же должны быть приложены копии:

а) документа о землепользовании (собственность или аренда), с отметкой о государственной регистрации;

б) разрешения на строительство на данном участке данного типа строения.

Для объектов, возводимых в порядке участия в долевом строительстве (закон 214-ФЗ), помимо вышеуказанных документов должна быть приложена копия проектной декларации застройщика.

6.4. Риэлтор обязан заключить с участником рынка недвижимости договор исходя из сути требуемых участнику услуг или действий. Заключение риэлтором договора, заведомо не соответствующего сути требуемых участнику рынка недвижимости действий, будет признаваться введением последнего в заблуждение и считаться нарушением настоящих правил.

6.5. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий. Со стороны риэлторского предприятия договор должен быть подписан брокером, состоящим в штате предприятия.                       

Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор с риэлтором должны подписать все собственники. Рекомендуется определить в договоре либо установить соглашением собственников, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору с риэлтором.

К договору на оказание услуг должны быть приложены копии всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

 

VII. Содержание договора

7.1. Договор на оказание услуг между риэлтором и клиентом должен содержать:

7.1.1 Существенные условия договора

а) Предмет договора, включающий в себя вид совершаемых действий (оказание услуг, поручение, агентирование, смешанные действия, иное), связанных с продажей, покупкой, меной, подбором недвижимости и прочее, а также конкретное указание, в отношении чего заключается договор (вид объекта недвижимости, адрес, иное);

б) Стоимость объекта недвижимости;

в) Вознаграждение риэлтора;

Вознаграждение риэлтора может быть основным и дополнительным. Основное вознаграждение должно быть указано в договоре в виде твердой суммы или % от стоимости продажи (покупки) объекта. Не допускается получение вознаграждения, которое не было предварительно письменно согласовано с клиентом (скрытое вознаграждение);

г) Срок действия договора.

7.1.2 Обязательными условиями договора также являются:

а) Наименование сторон, реквизиты

для юридических лиц – ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон

для физических лиц - паспортные данные, место жительства

с приложением доверенностей в случае действия по поручению;

б) Обязанности и ответственность сторон по договору;

в) Порядок оплаты расходов по сделке, в том числе и за дополнительные документы, предоставляемые в банк при ипотеке;

г) Механизм продления и досрочного расторжения договора.

7.2. Помимо обязательных условий, определенных п.7.1. правил, договор может содержать и иные дополнительные условия.
Следующая страница   Предыдущая страница

Страницы: 1,2,3,4.

Яндекс.Метрика